Bất động sản

“Thời cơ vàng” để phát triển thị trường bất động sản cho thuê

Trong khi thị trường bất động sản nói chung đang trầm lắng thì có một phân khúc thị trường lại nóng lên với việc hàng loạt khu căn hộ cao cấp và văn phòng, cửa hàng... cho thuê rục rịch tăng giá. Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ đã phân tích nguyên nhân của hiện tượng trên và đưa ra một số định hướng để phát triển phân khúc thị trường này khi trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán cuối tuần qua. Ông đánh giá như thế nào về thị trường bất động sản cho thuê hiện nay? Từ trước đến nay, khi nói về thị trường bất động sản, chúng ta thường chỉ nhấn mạnh vào thị trường nhà và đất ở, nhưng trên thực tế, thị trường này là một lĩnh vực rộng lớn hơn nhiều, trong đó bao gồm thị trường bất động sản cho thuê. Cụ thể như khi Hội nghị APEC tổ chức tại Việt Nam vào cuối năm nay, liệu chúng ta có đủ khách sạn cho khách nước ngoài đến thuê không? Vì vậy, theo tôi, thị trường khách sạn, nhà ở cao cấp cho thuê, văn phòng cho thuê, cửa hàng cho thuê... hiện nay đang có nhu cầu rất lớn, cung không đủ cầu. Đặc biệt, nếu Việt Nam phấn đấu tốt thì có thể trở thành một trung tâm của thế giới về tổ chức hội nghị, thu hút về đầu tư... vì hiện nay nước ta là một quốc gia an toàn. Bên cạnh đó, giá sinh hoạt rất rẻ, người dân lại hiếu khách cũng là một thế mạnh thu hút người nước ngoài đến Việt Nam. Với những lợi thế như trên thì chúng ta đang đứng trước một “thời cơ vàng” để phát triển thị trường bất động sản cho thuê. Ông lý giải ra sao về việc chủ đầu tư các dự án bất động sản cho thuê quyết định tăng giá trong khi thị trường nói chung đang trầm lắng? Nguyên nhân khiến thị trường cho thuê nóng lên là do một thời gian dài bị ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính ở khu vực, rồi dịch SARS, dịch cúm gia cầm... nên nhiều nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản đã ngần ngại khi đầu tư vào Việt Nam. Mặc dù Việt Nam không bị ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng nói trên nhưng các nhà đầu tư nước ngoài chỉ biết là khu vực Đông Nam Á đang bị khủng hoảng. Thời gian đó, những khách sạn quốc tế 4, 5 sao của Việt Nam gần như đóng cửa. Chính những tác động đó làm cho thị trường cho thuê bị xem là đã hết nhu cầu nên không ai làm nữa. Sau một thời gian, đến nay nhu cầu trong khu vực này “sống” trở lại thì thị trường lại không đáp ứng đủ hàng nên những người có hàng mới có thể tăng giá lên được. Ông có ủng hộ việc nâng giá này không? Không có luật nào cấm nhà đầu tư không được nâng giá sản phẩm của họ cả. Vấn đề ở đây là Nhà nước cần điều tiết bằng chính sách để người ta không thể nâng giá tuỳ tiện được. Đây chính là vai trò quan trọng của Nhà nước. Trong Đề án phát triển thị trường bất động sản mà Bộ Tài nguyên và Môi trường đang xây dựng cũng sẽ phải đưa ra cho được những giải pháp nhằm khuyến khích đầu tư vào thị trường bất động sản cho thuê như: thuế tính như thế nào; tạo quỹ đất để ưu tiên phát triển lĩnh vực này ra sao; rồi quy hoạch sử dụng đất cũng phải tăng lượng đất cho thị trường cho thuê bao nhiêu; và đã đầu tư xây dựng để cho thuê thì không được bán nữa để nhà đầu tư xác định rõ khi đã đầu tư vào lĩnh vực cho thuê thì chỉ cho thuê thôi... Những nội dung trên phải có các chính sách cụ thể để khuyến khích thị trường cho thuê. Vậy là theo ông, chúng ta cần phải khuyến khích phát triển thị trường này? Vấn đề ở đây là phải biết kêu gọi đầu tư bằng cách tạo điều kiện thuận lợi, khuyến khích đầu tư vào khu vực tạo lập bất động sản cho thuê. Khi hàng đã nhiều lên thì tự thị trường sẽ cân đối lại. Theo tôi, thị trường có quy luật riêng của nó, và quản lý nhà nước là phải làm sao tận dụng cao nhất tính quy luật của thị trường để đưa ra những chính sách phù hợp nhằm làm được những cái mà Nhà nước đang cần. Nói rộng hơn, Nhà nước cần tạo ra được hành lang pháp lý phù hợp để khuyến khích thị trường bất động sản phát triển. Ví dụ như lĩnh vực nào cần khuyến khích thì chúng ta tạo mọi điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Ngược lại, lĩnh vực nào của thị trường không cần khuyến khích thì phải quy định chặt chẽ hơn. Qua sự việc trên, bài học mà các cơ quan quản lý nhà nước rút ra là gì? Theo tôi, trong lĩnh vực quản lý nhà nước, chúng ta rất cần có một tầm nhìn dài hạn hơn để có những bước quy hoạch phát triển, có những chính sách hỗ trợ, rồi cả chính sách ngăn cản cho phù hợp để không bị đi hẫng hụt. Tất cả những bước hẫng hụt của thị trường đều tác động không tốt tới phát triển kinh tế - xã hội nói chung và phát triển thị trường bất động sản nói riêng. Ví dụ như hiện nay thị trường cho thuê đang khan hiếm hàng. Vậy 4-5 năm trước đây, khi thị trường này gần như đóng cửa, nếu chúng ta nhìn được tương lai của 5 năm sau thì chắc chắn vấn đề đã khác. Khi đó, Nhà nước có thể hỗ trợ, khuyến khích phát triển thị trường cho thuê ở một mức độ nhất định để không đến mức khan hàng như hiện nay. Vì vậy, bài học ở đây là các cơ quan quản lý cần có tầm nhìn dự báo, tầm nhìn quy hoạch trong quản lý nhà nước.